【未来】中国房地产红利消失？ 未来十年“大居住”迎黄金周期

    中国房地产红利消失？ 未来十年“大居住”迎黄金周期

未来十年“大居住”迎黄金周期10月21日，胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》，中国以206家超越美国排名最一。

此次榜单排名前三的独角兽，清一色的被中国企业所占据，分别为1万亿人民币估值的蚂蚁金服（以下估值全部以人民币计算）、5000亿估值的字节跳动和3600亿估值的滴滴出行。

自如土巴兔房多多等成垂直领域领头羊在入围榜单的中企当中，自如、蛋壳公寓、魔方公寓、土巴兔、小猪短租、房多多、艾佳生活和好享家等9家企业属于“大居住”领域。

按估值排名，其中估值最高的达600亿元人民币，排名第二的自如也有300亿元的估值，而“蛋壳”“魔方”两大公寓品牌和土巴兔、小猪短租的估值都同为100亿，房多多、艾佳生活和好享家则都达到了入围榜单的70亿元门槛。

一直以来，居住服务领域因为交易链长、交易参与方多、产品非标化、需求个性化等原因，使得居住行业在“衣食住行”四大领域中是最晚得到数字化改造的。

截至2019年6月30日，土巴兔平台汇聚了10万多家装修公司，覆盖国内300多个城市，累计服务逾3100万用户。

而作为国内以数据技术驱动的互联网开放平台，房多多利用移动互联网技术，目标是建立了一个高效的、可信赖的、开放的房地产交易服务平台，连接打通居住服务领域的各个环节，其主要业务涵盖新房、二手房、租房、增值服务等与居住服务相关的多个领域。

“大居住”领域将迎来发展契机在业内人士看来，“住”的版图非常巨大，他将其拆分为三大板块：空间（包括空间的形成与获得）、内容，以及空间完善与维护。

有相关数据统计显示，未来5-10年，新房市场大概维持在8-10万亿、二手房到达10万亿、租赁3-5万亿、商办3-4万亿、家居家装4万亿、物管管理2-3万亿，大居住领域是一个超过30万亿级别的大市场。

当年国家明确提出“房住不炒、租售并举”，预示着房地产的投资属性将弱化，消费属性将会增强，房地产消费、服务相关领域如装配式装修、智能家居、中介服务等，将迎来新的市场机会。

据查阅最新一期的胡润大中华区独角兽指数，独角兽企业最近一年从120家增长到了186家，平均每3.8天出现一家新的独角兽公司。

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